CREDICASA

Tasas y Plazos

Credicasa Adquisición

•  Credicasa Adquisición 5 años, tasa anual fija del 10.42% antes de impuestos.
• Credicasa Adquisición 10 años, tasa anual fija del 10.67% antes de impuestos.
• Credicasa Adquisición 15 años, tasa anual fija del 10.97% antes de impuestos.
• Credicasa Adquisición 20 años, tasa anual fija del 11.32% antes de impuestos.

Mejora de vivienda

• CrediCasa Mejora de Vivienda 5 años, tasa anual fija del 10.50% antes de impuestos.
• CrediCasa Mejora de Vivienda 10 años, tasa anual fija del 11.50% antes de impuestos.
• CrediCasa Mejora de Vivienda 15 años, tasa anual fija del 12.50% antes de impuestos.
• CrediCasa Mejora de Vivienda 20 años, tasa anual fija del 13.00% antes de impuestos.

Lote de terreno con servicios

• CrediCasa Lote o terreno con servicios 5 años, tasa anual fija del 12.00% antes de impuestos.
• CrediCasa Lote o terreno con servicios 10 años, tasa anual fija del 13.50% antes de impuestos.
• CrediCasa Lote o terreno con servicios 15 años, tasa anual fija del 14.00% antes de impuestos.

Sustitución + liquidez

• CrediCasa Sustitución + liquidez fija 5 años, tasa anual fija 9.50% antes de impuestos.
• CrediCasa Sustitución + liquidez fija 10 años, tasa anual fija 10.50% antes de impuestos.
• CrediCasa Sustitución + liquidez fija 15 años, tasa anual fija 11.00% antes de impuestos.
• CrediCasa Sustitución + liquidez fija 20 años, tasa anual fija 11.25% antes de impuestos.

Sustitución + mayor liquidez

• CrediCasa Sustitución + Mayor liquidez dija 5 años, tasa anual fija 11.00% antes de impuestos.
• CrediCasa Sustitución + Mayor liquidez dija 10 años, tasa anual fija 11.25% antes de impuestos.
• CrediCasa Sustitución + Mayor liquidez dija 15 años, tasa anual fija 12.00% antes de impuestos.
• CrediCasa Sustitución + Mayor liquidez dija 20 años, tasa anual fija 12.50% antes de impuestos.

Gastos de trámite (Avalúo)

1. Del valor comercial de 0 a 500,000, Costo total del servicio: 2,000 + Costo Medición (Incluye IVA) 1,000
2. Del valor comercial de 500,001 a 1,000,000, Costo total del servicio: 3,500 + Costo Medición (Incluye IVA) 1,000
3. Del valor comercial de 1,000,001 a 1,500,000, Costo total del servicio: 5,050 + Costo Medición (Incluye IVA) 1,000
4. Del valor comercial de 1,500,001 a 2,500,000, Costo total del servicio: 8,500 + Costo Medición (Incluye IVA) 1,000
5. Del valor comercial de 2,500,001, en adelante Costo total del servicio: 11,500 + Costo Medición (Incluye IVA) 1,000

Gastos Notariales: Del 5.0% al 9.0% del valor de la vivienda dependiendo de la zona geográfica.

Avalúo (Por única vez a la contratación)*
*El costo por la elaboración del avalúo el Socio lo cubre por su cuenta, para fines informativos.

Mensualidad: Fija durante toda la vida del crédito.
Monto mínimo del crédito: $50,000.00
Monto mínimo de vivienda: De $180,000.00 en adelante

Seguros

Con la contratación de un crédito hipotecario individual, se ofrece hasta 2 coberturas de seguros:

Seguro de Vida: Costo de $0.000388 pesos MN mensual por cada $1,000.00 pesos de crédito.
Seguro de Daños al inmueble: Costo de $0.1600 pesos MN mensual por cada $1,000.00 pesos de crédito.

En su caso:

Para la contratación del crédito hipotecario es requisito que se cuenten con 2 seguros (Daños y Vida) por lo que puedes optar contratar los seguros requeridos a través de CSN Cooperativa Financiera o directamente con la Compañía de seguros de tu elección, en este último caso, con las condiciones y coberturas establecidas por CSN Cooperativa Financiera.

Credicasa modalidad adquisición de vivienda CAT PROMEDIO 13.0% Sin IVA. “Para fines informativos y de comparación”. Fecha de cálculo 06 de marzo del 2025, monto base de $1,200,000.00 (Un millón doscientos mil pesos 00/100) Moneda Nacional a una tasa del 11.32% anual fija antes de impuestos, a un plazo de 240 meses. Vigencia del 06 de marzo del 2025 al 06 de septiembre del 2025. “CAT: El Costo Anual Total de financiamiento expresado en términos porcentuales anuales que, para fines informativos y de comparación, incorpora la totalidad de los costos y gastos inherentes a los créditos”.
“Es tu derecho solicitar la oferta vinculante para comparar distintas opciones de crédito”.

CrediCasa Mejora de Vivienda CAT PROMEDIO 14.1% SIN IVA, "Para fines informativos y de comparación", calculado sobre un crédito de $500,000.00 (Quinientos Mil Pesos 00/100 M.N.), a un plazo de 180 meses a una tasa anual fija del 12.50% antes de impuestos. Fecha de cálculo 06 de marzo del 2025;  Vigencia al 06 de marzo del 2025 al 06 de septiembre del 2025. “CAT: El Costo Anual Total de financiamiento expresado en términos porcentuales anuales que, para fines informativos y de comparación, incorpora la totalidad de los costos y gastos inherentes a los créditos”.
“Es tu derecho solicitar la oferta vinculante para comparar distintas opciones de crédito”.

CrediCasa Lote o terreno con servicios CAT PROMEDIO 15.4% SIN IVA, "Para fines informativos y de comparación, calculado sobre un crédito de $200,000.00 (Doscientos Mil Pesos 00/100 M.N.), a un plazo de 180 meses, a una tasa anual fija del 14.00% antes de impuestos. Fecha de cálculo 06 de marzo del 2025;  Vigencia al 06 de marzo del 2025 al 06 de septiembre del 2025. “CAT: El Costo Anual Total de financiamiento expresado en términos porcentuales anuales que, para fines informativos y de comparación, incorpora la totalidad de los costos y gastos inherentes a los créditos”.
“Es tu derecho solicitar la oferta vinculante para comparar distintas opciones de crédito”.

Sustitución + Liquidez CAT PROMEDIO 12.4% SIN IVA, "Para fines informativos y de comparación", calculado sobre un crédito de $800,000.00 (Ochocientos Mil Pesos 00/100 M.N.), a un plazo de 120 meses a una tasa anual fija del 10.50% antes de impuestos. Fecha de cálculo 06 de marzo del 2025;  Vigencia al 06 de marzo del 2025 al 06 de septiembre del 2025.  “CAT: El Costo Anual Total de financiamiento expresado en términos porcentuales anuales que, para fines informativos y de comparación, incorpora la totalidad de los costos y gastos inherentes a los créditos”.
“Es tu derecho solicitar la oferta vinculante para comparar distintas opciones de crédito”.

Sustitución + Mayor Liquidez CAT PROMEDIO 12.8% SIN IVA, "Para fines informativos y de comparación", calculado sobre un crédito de $800,000.00 (Ochocientos Mil Pesos 00/100 M.N.), a un plazo de 120 meses a una tasa anual fija del 11.25% antes de impuestos. Fecha de cálculo 06 de marzo del 2025;  Vigencia al 06 de marzo del 2025 al 06 de septiembre del 2025. “CAT: El Costo Anual Total de financiamiento expresado en términos porcentuales anuales que, para fines informativos y de comparación, incorpora la totalidad de los costos y gastos inherentes a los créditos”.
“Es tu derecho solicitar la oferta vinculante para comparar distintas opciones de crédito”


*El cálculo del Costo Anual Total para este producto se efectuó considerando solo los flujos de recursos entre el Socio y CSN Cooperativa Financiera.

“Para fines informativos y de comparación exclusivamente”
“Es tu derecho solicitar la oferta vinculante para comparar distintas opciones de crédito”
Condiciones sujetas a cambios sin previo aviso.

Moneda de curso legal en pesos.

Garantías

• Las garantías a solicitar serán Hipotecarias

Requisitos de la Garantía Hipotecaria:

• La Vivienda deberá estar ubicada en zona urbana o suburbana
• Que cuente con todos los servicios (energía eléctrica, agua, drenaje, pavimento, banquetas y guarniciones)
• La vivienda debe contar con los siguientes atributos: funcional, seguro, durable y comerciable.
• El Régimen de propiedad de ser privado (individual o condominio)
• El tiempo de vida útil remanente del inmueble deberá superar 1.5 veces el plazo del crédito.

Requisitos

• Ser Socio admitido
• Si el monto del crédito es mayor a $4,000,000.00 (Cuatro millones de pesos 00/100 M.N.), la edad del Socio mas el plazo del crédito no debera rebasar los 70 años a la fecha de formalización del crédito.
• Si el monto del crédito es menor a $4,000,000.00 (Cuatro millones de pesos 00/100 M.N.), la edad del Socio mas el plazo del crédito no debera rebasar los 85 años a la fecha de formalización del crédito.
• Personas físicas asalariadas, profesionistas independientes o con actividad empresarial
• La antigüedad mínima en el empleo para créditos de vivienda 3 meses.
• Nacionalidad mexicana o extranjera residente en el país
• Sin historial negativo de crédito

RESTRICCIONES:

No se aceptarán inmuebles que provengan de cualquier proceso de regulación, CORETT o cualquier organismo similar o ejido que provenga de donación, sentencia de prescripción, inmatriculación administrativa o judicial, cualquier tipo de limitación de dominio como usufructo, servidumbre, limitación de uso de suelo o con algún tipo de proceso judicial en trámite.

Solicitantes Asalariados:

• Copias cotejadas contra los originales de los recibos de nómina con CFDI de los últimos 3 meses consecutivos de trabajo. El recibo más reciente no debe tener más de 30 días de expedido.
• Una carta de su patrón que certifique su antigüedad en el trabajo, el tipo de trabajo que desempeña, y su sueldo actual, así como los datos de su patrón para contactarlo. La carta no debe tener más de 30 días de expedida.
• Copias cotejadas contra los originales de los últimos 3 estados de cuenta de instituciones financieras bancarias o no bancarias de cualquier tipo de instrumento que demuestre la recepción del sueldo percibido en los últimos 3 meses de trabajo. El estado de cuenta más reciente no debe tener más de 30 días de expedido. No aplica al presentar recibos de nómina formales.

 
Solicitantes Independientes:

• Copia de la declaración anual de impuestos del último ejercicio fiscal.
• O Copia de los pagos provisionales de impuestos de los 3 meses anteriores al mes en que se llena la Solicitud de Crédito junto con el cálculo de estos.
• O Copias cotejadas contra los originales de los últimos 3 estados de cuenta de instituciones financieras bancarias o no bancarias de cualquier tipo de instrumento que demuestre la recepción de sus ingresos. El estado de cuenta más reciente no debe tener más de 30 días de expedido.
• Carta declaratoria de ingresos brutos que indique su antigüedad desempeñando la actividad, el tipo de trabajo que desempeña y su utilidad neta, así como los datos del domicilio o lugar desde donde despacha. La carta no debe tener más de 30 días de expedida.

Solicitantes con Honorarios:

• Copia cotejada del Contrato de Honorarios Asimilables a Salarios o copia de una carta emitida por el contratante del servicio con no más de 30 días de expedida.
• Copias cotejadas de las constancias de percepciones y retenciones de los últimos tres meses con no más de 30 días de expedidas, acompañada de constancia de situación fiscal que demuestre que sigue económicamente activo.
• Copias cotejadas de los recibos de honorarios de los últimos 3 meses.

 
Solicitantes Informales:

• Copias cotejadas contra los originales de los últimos cuatro estados de cuenta de instituciones financieras bancarias o no bancarias de cualquier tipo de instrumento que demuestre su capacidad de ahorro.  El ahorro mensual debe ser igual o mayor a la cuota del Crédito de Vivienda que se estaría solicitando y debe haberse acumulado (sin retiro) en la cuenta en mención de manera consecutiva a la fecha de formalización del crédito. El estado de cuenta más reciente no debe tener más de 30 días de expedido.
• Investigación Ocular favorable a la fuente de ingresos y Estudio Socio Económico que acredite la estabilidad de esta.

Documentación Requerida de los solicitantes:

• Solicitud de crédito, la cual puede ser solicitada en nuestras sucursales
• Autorización para consulta en Buró de Crédito
• Consentimiento individual de Seguro de Vida
• Identificación oficial vigente (INE, Pasaporte vigente o Cédula Profesional no mayor a diez años)
• Comprobante de domicilio (agua, predial, luz, teléfono, TV por cable, o estado de cuenta de casa comercial)
• Formato residente permanente (en caso de ser extranjeros residentes en el país)
• Acta de nacimiento
• Acta de Matrimonio o Divorcio (en su caso)
• CURP del solicitante (s)

Documentación técnica y legal:

• Credencial de elector o pasaporte vigente de vendedor y cónyuge (cuando aplique).
• CURP vendedor y cónyuge (cuando aplique)
• Actas de nacimiento originales vendedor y cónyuge (cuando aplique)
• Acta de matrimonio original, y/o divorcio, y/o defunción (cuando aplique)
• Último recibo de agua original y al corriente en caso de constructora, escrito donde ya se cuenta con servicio de agua y drenaje (factibilidad de agua).
• Escritura del inmueble que se pretende adquirir
• Planos del inmueble que se pretende adquirir
• Pago del impuesto predial del inmueble que se pretende adquirir (pago anual del año en curso)
• Nota: En caso de que el vendedor sea una constructora se requerirá la misma documentación tanto de la propiedad como del representante legal

Beneficios

Al contratar este producto, accedes a la obtención de los siguientes beneficios:

Con la contratación de un crédito hipotecario individual, se ofrece hasta 2 coberturas de seguros:

• Seguro de Vida: Costo de $0.00040 pesos MN mensual por cada $1,000.00 pesos de crédito
• Seguro de Daños al inmueble: Costo de $0.1600 pesos MN mensual por cada $1,000.00 pesos de crédito.

En su caso:

• Sin penalización por pagos anticipados
• Tasa Fija y Pagos Fijos durante toda la vida del crédito
• Los intereses reales son deducibles de impuestos

Para la obtención de los Beneficios antes mencionados consulta los términos y condiciones en el Reglamento de Servicios y Descripción de Productos vigente.

Recomendaciones y Advertencias

Recomendaciones

• El adquirir un inmueble representa un esfuerzo económico y el patrimonio familiar.
• Busque plusvalía. Es importante que el inmueble que adquiera tienda a subir de precio, para eso debe encontrarse en buen estado y su ubicación debe ser en una zona que se encuentre con todos los servicios o que tenga proyectos de crecimiento.
• Seguridad. Es importante considerar los mecanismos con que se cuenta; bardas, puertas eléctricas, vigilancia, alumbrado, etc. Infórmese con los vecinos respecto de la seguridad de la zona de día y de noche.
• Ubicación. Considere la distancia entre el inmueble que desea adquirir y el acceso a servicios como escuelas, bancos y comercios. También es importante considerar el tráfico alrededor de la zona. Una vez seleccionada la zona, puede solicitar informes de casas en venta y precios en diversas inmobiliarias

Advertencias

• "Incumplir tus obligaciones te puede generar comisiones e intereses moratorios".
• "El avalista, obligado solidario o coacreditado responderá como obligado principal por el total del pago frente a la Institución Financiera
• "Contratar créditos que excedan tu capacidad de pago afecta tu historial crediticio"

Comisiones

Este producto no genera ninguna comisión.